相続税対策 不動産

これにより、法人がそれまで積み上げてきた余剰金や現金化できない不動産や施設を合わせると相続・贈与税が発生してしまうのです。医療法人が廃業した場合において、出資持分なしであれば、はこれらの資産は地方公共団体に属することになり、出資持分に対して課税される税金はありません。現在8割の医療法人が出資持分ありとなっています...

しかし、相続税の課税は、贈与時点の評価額を基準に算定されることから、贈与後に評価額が上昇することが見込める不動産のような財産であれば、この特例は大きく節税できます。その他にも、同じく子や孫への住宅資金として一定の金額以下を贈与した場合、住宅取得資金贈与の特例が適用でき、夫婦間（婚姻期間20年を超えた場合に限る）で...

本来の相続財産の例としては、銀行口座の預貯金や株式、社債、不動産、家具や貴金属、自動車などの動産、地上権、賃借権や著作権、特許権、商標権などの各種権利、工業機械や原材料、売掛金などの事業用財産があります。・みなし相続財産みなし相続財産とは、本来は相続財産ではないものの、被相続人が死亡したと同時に相続人が金銭を受け...

では、不動産を相続したときにはどのような処理がなされるのでしょうか。 まず、不動産を相続するためには、不動産がどれぐらいの金銭的価値を持っているのか把握しなければなりません。現在宅地や建物の評価方法には、原則として「路線価方式」が用いられています。評価額＝正面路線価×奥行価格補正率×面積（㎡）によって求めることが...

・不動産を自由に譲渡・売却できない・配偶者は居住権のある自宅に対し実際に住んでいない場合にも固定資産税を払わなければならない 配偶者居住権は、被相続人が亡くなった後も配偶者が自宅に安心して居住できる権利であり、被相続人と配偶者の両方が亡くなった場合には自宅を子供に相続させる点で節税対策にもなりえるというメリットが...

仮に返済ができなくなった場合には、現金ではなく不動産を銀行へ差し出すことによって銀行側は融資金額が回収できる可能性があります。そのため、銀行は担保などの保証能力が十分かということも見ます。十分に資産があることをアピールしましょう。 このいずれかにも自信がない場合には、事業計画書を念入りに作成して今後の事業が成功す...

1つは「相続財産が不動産などの土地のみで現預金がない場合」、もう1つは「遺産分割がまとまらず預金が凍結されたままの状態である場合」です。 前者の場合「相続財産が不動産などの土地のみで現預金がない場合」とは、土地や建物のような評価額の高い不動産を保有しているものの、その評価額に比べて現預金が少ない状態です。しかし、...

そして不動産や株式といった今後価値が上昇する可能性のあるものについては生前に贈与することで節税にもつながります。 また、相続時精算課税制度以外にも様々な節税方法があります。住宅取得資金贈与の場合には、自分たちが住む予定の住宅を購入するための資金として、父母や祖父母から贈与を受ける場合には、条件によっては最大で30...

そのため、特に不動産を所有している場合には、配偶者が法定相続人にいる一次相続の段階から、不動産を子などに相続して配偶者自身は居住権のみ相続するという「配偶者居住権」を活用するなどといった相続の方法を活用することが大切になってきます。また、生命保険金を活用した納税資金対策も必要です。 ひまわり税理士法人は、大阪市・...